福永小产权房是指购买人通过非法手段（如第三方中介）购买的由于没有合法的土地证、房产证等权属证明而存在产权存在风险的房产。虽然小产权房的价格比较便宜，但是其产权不明确，存在极大的投资风险，购买小产权房建议慎重考虑。

近日，铁力人论坛上有一则关于福永小产权房最新出售楼盘的消息引发广泛关注。根据消息，该楼盘位于福永路，总建面约为3.5万平方米，共有1200多户业主。该楼盘的卖点在于其地理位置优越，毗邻福永地铁站，交通非常便利。

不过，在购买该楼盘时需要注意的是，该楼盘属于小产权房，存在较大的产权风险。在购买小产权房之前，需要了解当地政策法规及相关手续，充分了解该楼盘的产权情况，以避免在后续的投资中遭受损失。此外，在购买小产权房之前，更好的方式是通过中介机构了解房源信息，这样可以更好的了解房源的基本情况、交通状况等，减少投资风险。

除了产权情况，该楼盘的物业管理也是购买者需要注意的问题。据了解，该楼盘的物业管理公司在业内并不出名，且管理不够规范，导致部分住户对物业管理存在不满。在购买该楼盘时，需要注意该楼盘的物业管理公司是否能够保障住户的生活质量，物业费用是否合理，是否存在收取“奇葩”费用等情况。

由于福永小产权房的投资风险较大，建议购买者在购买前应充分调查该楼盘的基本情况，了解产权情况及物业管理情况，以免在后续投资中遭受损失。同时，购买该楼盘后，应认真履行义务，在日常生活中积极维权，维护自己的合法权益。

总之，福永小产权房最新出售楼盘在地理位置等方面具有一定的优势，但其产权风险较大，需要购买者慎重考虑。建议购买者在购买前充分调查，了解产权情况及物业管理情况，以免带来不必要的投资风险。